2023-04 Hypotéka je sluha či pán
Máte hypotéku – a mohl bych ji vidět?
Několik z Vás jsem takto loni požádal o sdílení parametrů Vaší hypotéky a děkuju, že se Vás desítky zapojily 🙏🏻
Možná zbytečně dlouho jsem přemýšlel, jak data profesionálně vyhodnotit:
- abych nehanil
- nebo nelákal
- nebo nemaloval čerta na zeď
Chápete… být profesionální často znamená držet se dál emocí. A jsme zároveň lidi, tak snad se mi podařilo nějaký zdravý kompromis najít a níže najdete souhrn odpovědí.
HYPOTÉKA JE SLUHA ČI PÁN?
Navazuji volně na úvod…
K čemu jsem došel:
- ČNB ještě před Covidem hlásila, že „nemovitostní trh je přehřátý o 40 %„.
- Každá komerční banka vytváří své úroky u hypoték ze 2 hlavních složek: ČNB sazba + vlastní rizikové ohodnocení (klienta).
- Půjdou-li nemovitosti nadále dolů a máte-li aktuální LTV nad 80, je velká pravděpodobnost, že při příští fixaci Vás banka označí za více rizikového a úrokovou sazbu Vám zvedne nad tržní, tedy např 7-9 %.
- V této hypoteční kalkulačce si můžete například spočítat, jak by taková splátka vycházela: https://www.kalkulackahypoteky.cz/
- Pokud Vás to trochu vyděsí, zavolejte mi. Znám 2-3 způsoby, jak se tomu vyhnout.
Bonus:
- Poslechněte si podcast o aktuálním nemovitostním trhu, jaká rizika z něj můžeme očekávat: https://open.spotify.com/episode/7f8iIoXzjEpvKlhYo6zoUo?si=4b5ad6fbb57b4681
- protože kdo rizika nechce vidět a rozhodne se je ignorovat… je to vědomá volba!
- Chtělo se mi napsat, je jako pštros co strká hlavu do písku… Ale víte co, on ji tam strká, protože měří teplotu písku pro nakladení vajíček!
Bonus 2:
- graf kolabujících bank za posledních 20 let
ZLATO, STŘÍBRO:
Běžný občan možná nevidí, ale jsme cca 3 % od ATH $2070 (historicky nejvyšší dosažené ceny)(k 6.5.).
Co to znamená?
- Být tato situace ve zdravě nastavené ekonomice, zlato bych odprodával a nakupoval za něj právě akcie a nemovitosti.
- Jenže jsme na prahu rozjíždějící se krize, takže postup je opačný. Stále ještě nakupovat zlato, protože oproti nemovitostem a akciím je levné.
Proč fyzicky? Protože graf pádu bank výše!
Ve chvíli, kdy ani „etalon bezpečnosti, švýcarská banka“ neušla bankrotu, si nemůžeme být jistí, kde je schován další černý Petr. A když nakoupíte zlato virtuálně, jen „zlatý sertifikát„, co když je od instituce, která jako další padne?
KRYPTOMĚNY:
Krátce: pojďte se mnou na přednášku „O Bitcoinu, ale jinak“ 11.5. od 18:00 v Praze.
Proč?
- Znám přednášející a budou se zaměřovat na informace, které v médiích těžko najdete.
- Jasně, rizika a potenciál tam zazní.
- Půjde však především o to, ukázat Bitcoin – jaký má přínos pro společnost.
„Líná huba, holé neštěstí“ … nestíháte, nemůžete? Napište mi a bude-li záznam, rád pošlu.
Tuším, že půjde o opravdový unikát v ČR 🙂
BONUS, LIFE-HACK:
Víte, jak si vyrobíte Masala čaj „po česku“?
- Uvaříte černý čaj, třeba https://www.rohlik.cz/1369161-ahmad-tea-english-breakfast-100x2g
- Přidáte mléko, spíš plnotučné (ochladí čaj pro přidání medu)
- Rozpustíte med (max teplota, aby v medu zůstaly živiny, je cca 45 °C)
- A přidáte tajnou ingredienci na konec, olej Thieves (https://www.youngliving.com/cs_CZ/products/thieves) – jen pozor, stačí i jedna kapka!
SHRNUTÍ:
- Hypotéka se (ne)musí prodražit
- Zlato i kolem ATH je levné
- Přednáška o Bitcoinu 11.5.
- Čaj Masala po česku
